新华社和人民网点名“房价”！并对波动较大城市预警！

　　4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势。会议再次定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

　　近期，住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对“2021年第一季度房地产市场运行情况”开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

　　按照要求，住房和城乡建设部对2021年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

　　值得注意的是，中共中央政治局19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　住房和城乡建设部要求各地，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

　　自然资源部近日下发通知，要求地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至2021年3月）做好2021年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。其中，消化周期在：

　　36个月以上的，应停止供地；

　　36~18个月的，要适当减少供地；

　　18~12个月的，维持供地持平水平；

　　12~6个月的，要增加供地；

　　6个月以下的，要显著增加并加快供地。

　　扩展阅读：

　　1、4月10日，合肥市住房保障和房产管理局下发紧急通知，指出将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处哄抬房价、价外加价、捂盘惜售、虚假宣传和强制搭售等违法违规行为。

　　2、2月1日，江苏邳州房地产商会通报“个别楼盘降价严重扰乱市场，房企不得打价格战”，文件称“个别楼盘降幅达2000元/平方米，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序”，要求房企应按政府备案价格销售，不得挑起价格战。

　　3、人民网：鹤岗楼房的“白菜价”，真相来了

　　近日，黑龙江省鹤岗市几万块钱就能买套楼房的消息引发关注，鹤岗市的房价被大家称之为“白菜价”。那么，这样的房价真的存在吗？

　　“白菜价”房源是否存在？

　　在某二手房网站上，记者看到，鹤岗市九州松鹤小区，一套50平方米的毛坯房，售价2万元，折合每平方米4百元。总价2万多、3万多的房源还有很多，折合下来也就是每平方米几百元。

　　记者来到了九州松鹤小区，找到了一户正在售卖楼房的业主。

　　记者：“就卖2万块钱？”

　　鹤岗市九州松鹤小区业主范会学：“装修完的能稍微贵点，3、4万块钱的，像我这没装修的毛坯房，我着急出售，2万左右就想卖。”

　　在网上售卖的低价房，还有很多来自东山沿河北小区，同样是不到50平方米的房子，只卖3万多元钱。

　　鹤岗市东山沿河北小区业主袁浩：“想把这套房子卖了，46.3平方米，卖3万5到4万间。”

　　袁浩的房子是6楼，非顶楼，按照他售卖的最高价格，这套房子折合每平方米才8百多元。记者又来到了另一户业主家里。

　　鹤岗市东山沿河北小区业主汝兴云：“因为我的楼层比较好，我还有装修，我这个房子也得16万。”

　　汝兴云的房子是60平方米，按照13万元的价格，折合每平方米2100多元，和之前的房子比起来，同在一个小区，每平米就高出了1000多元钱，差了一倍多。

　　“低价房”非在售商品房，交易有风险

　　在采访中记者了解到，这些所谓“白菜价”的低价房，并不是通常意义上的商品房。

　　据这些业主介绍，这些房源都是当地的保障性住房，居民都是从棚户区改造后回迁过来的。有些业主因为回迁时都分到了二、三套，甚至更多的楼房，所以会选择卖出一、二套。

　　据了解，鹤岗市从2008年开始进行棚户区改造工程，到目前共拆迁了97000户平房，建成房屋当中有78000户已经具备交付使用功能，共有73000户居民办理了回迁入住，还有20000户左右居民选择了货币补偿。

　　鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚：“他们现在卖这些房子基本上入住5年之内，有很多都没有办理产权证照，属于一种民间私下交易行为，这种行为可能存在一定风险，或者说存在一种潜在风险，对于我们来讲，是不鼓励、不提倡这种买卖行为的。”

　　当地商品房市场价远高于“低价房”

　　鹤岗当地房产的市场价格是多少呢？记者走访了鹤岗市中介市场和鹤岗市住房和城乡建设局。

　　从中介市场的登记房源信息来看，鹤岗市大部分二手房价格都在每平方米2000元以上，地理位置好的高档小区能达到每平方米3000元到6000元不等，位置偏远的楼房价格还会低一些。

　　鹤岗市住房和城乡建设局房产监察科副科长肖玉：“房价发生比较明显变化应该从2013年到2014年，这个是历史房价峰值，应该比目前每平方米均价高出1000元左右。

　　2014年之后，近3年，2016年到2021年市场均价，商品房每平方米维持在3000元左右。像小区环境好，高层住宅，地段好的地方，价格要高，都在3000元以上。偏远地区，像多层住宅，这个价格可能是2000元多。”